Headlight Magazine : community
General => Discussion Forum => ข้อความที่เริ่มโดย: paulmoderndog ที่ มิถุนายน 01, 2018, 10:34:50
-
พอดีมีเพื่อนที่รู้จักทำธุรกิจ Apartment แล้วพอดีมีรถจอดตาย2,3คัน มาหลายปี จอดจนยางแบนเลยครับ คือทุกวันนี้เขาก็จ่ายค่าที่จอดทุกเดือนครับ แต่มันเป็นที่จอดรถของส่วนรวม คือรถมันน่าจะต้องจอดหมุนเวียนบ้างนะครับ อยากจะทราบว่ามีกฎหมายตัวไหนที่ว่าไม่ให้จอดตายเป็นเดือน เป็นปีครับ
-
ถ้าเค้ายังจ่ายค่าจอดก็ทำอะไรไม่ได้
ลองคุยกับเค้าดีๆ. จัดสรรที่จอดใหม่ให้เค้าที่สะดวกต่อทุกฝ่าย
-
เค้าก็คงมีเหตุผลให้ต้องเก็บรถไว้หรือเปล่าครับ อาจจะแม่ซื้อให้คันนี้ เลยไม่อยากขาย ทำนองนี้ ลองสอบถามดูก่อนครับ
ถ้าไม่มีเหตุผลให้ต้องเก็บไว้ ก็ลองถามเค้าดูว่าต้องการขายซากอะไรไหม ถ้าต้องการก็ไปช่วยเค้าครับ หาทางขายรถให้ จะได้ระบายออกไปได้บ้าง
แต่ถ้าไม่มีเหตุผลในการเก็บ แค่ขี้เกียจขาย ก็หันกล้องวงจรปิดไปทางอื่นครับ รถจอดไว้เฉยๆ ไฟไหม้เองได้
-
ถ้าเค้ายังจ่ายค่าจอดก็ทำอะไรไม่ได้
ลองคุยกับเค้าดีๆ. จัดสรรที่จอดใหม่ให้เค้าที่สะดวกต่อทุกฝ่าย
+1
-
ออกระเบียบวิธีคิดค่าจอดรถใหม่ โดยแยกจากค่าส่วนกลางได้ไหม
เช่นแต่เดิมส่วนกลางอาจคิด ต่อตรม เช่น เดือนละ 20 บาทต่อตรม
อาจลดค่าส่วนกลางออก เหลือ 10-15 บาทต่อตรม และบอกขอคิดค่าจอดรถใหม่เป็น
คือให้สิทธิ คนพักอาศัยในอาคาร ตามพื้นทีเดิม เช่นเช่าพื้นที่ แต่ต่ำกว่า 80 ตรม จอดรถได้ 1 คัน แต่เกินกว่ามีสิทธิจอดได้ 2 คัน
และคิดค่าจอดรถโดยระบุว่า คิดค่าจอดรถ ต่อคันเป็นรายเดือน แต่มีรายละเอียดสำคัญว่า
ค่าจอดรถจะคิด เดือนละ 500 บาทต่อคันต่อเดือน แต่อย่างน้อยต้องมีการรถเข้าออกจากอาคารอย่างน้อย 1 ครั้ง
แต่จะคิดค่าจอด เดือนละ 2,000 บาทต่อเดือนกรณีจอดแล้วไม่ได้นำรถออกจากอาคารเลยเป็นต้น
ตัวเลขที่นี้เป็นแค่ ตัวอย่าง แต่หลักๆคือมีการแยกเก็บค่าจอดรถต่างหาก แต่มีการระบุว่าต้องมีการนำรถเข้าออกอาคารด้วย ถ้ามาจอดแช่ไม่นำรถออกจากอาคารเลย จะมีการคิดอีกอัตราที่สูงกว่าเดิม 3-4 เท่าเพื่อ เพื่อไม่ให้เอารถมาจอดเป็นสุสานนะครับ หรือ ถ้ามีกรณีต้องเดินทางไปตปทนาน 3-6 เดือนก็สามารถมาทำเรื่องขอผ่อนผันไว้ก่อนได้ แต่ต้องมีการแจ้งล่วงหน้า อะไรแบบนี้นะครับ
-
ก็แค่ไม่ต่ออายุค่าเช่าที่จอด ง่ายๆเลยครับ
เหตุผล เพราะมันคือซากรถ
-
ถ้าเขายังจ่ายค่าที่จอดรถทุกเดือนเขาก็มีสิทธิที่จะจอดสิครับ
-
ก็แค่ไม่ต่ออายุค่าเช่าที่จอด ง่ายๆเลยครับ
เหตุผล เพราะมันคือซากรถ
ประมาณนี้ครับ
หรือไม่ก็ออกกฏไปเลยว่ากี่เดือนต้องมีการขยับ
-
ค้นจากเว็บต้องห้าม เขียนในกระทู้นึงว่า ผิด พ.ร.บ.รักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของบ้านเมือง พ.ศ.2535
ทิ้ง วาง หรือกองซากรถยนต์บนถนน หรือสถานสาธารณะ ต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท
เพราะฉะนั้น ถ้ารถจอดตาย ไม่ได้ต่อทะเบียน น่าจะถือเป็นซากได้ครับ ก็ให้ปรับไปจนเบื่อนั่นแหละ
แต่ถ้ายังต่อทะเบียนอยู่ (ไม่น่านะ?) ก็ต้องหามาตรการแบบท่านข้างบนว่า เปลี่ยนวิธีคิดใหม่ ระบุเหตุผล
-
ถ้าจ่ายค่าเช่าที่จอดก็มีสิทธ์์จอด ไม่ให้จอดแช่ เราก็ Fixที่จอดแต่ล่ะเดือนแล้วเปลี่ยนขยับหมุนเวียนไปทุกเดือนอ้างว่าให้เป็นธรรมกับทุกคน บังคับให้ต้องขยับรถ
-
เท่าที่รู้ ถ้าเขายังจ่ายค่าจอด ก็เป็นสิทธิ์ของเขาที่จอดได้นะครับ ถ้าเขาไม่ได้ขาดจ่ายค่าเช่า หรือมีกฎว่าต้องขยับทุกกี่วัน
อย่างรถผมจอดที่คอนโด ก็จอดช่องเดิมทุกวัน (เป็นช่องหมุนเวียน) จอดช่องนี้มา 3 ปีกว่าๆ ละ จนหลายๆ คนที่มาอยู่ใหม่ นึกว่าเป็นช่องประจำของผมไปแล้ว แต่ก็มีบ้างที่ขยับไปจอดช่องอื่น ตามแต่อารมณ์และความรีบ เช่นปวดห้องน้ำหนัก แล้วผมจ่ายค่าส่วนกลางตามปกติ ไม่เคยเจอนิติบุคลลมาไล่นะครับ
-
เท่าที่รู้ ถ้าเขายังจ่ายค่าจอด ก็เป็นสิทธิ์ของเขาที่จอดได้นะครับ ถ้าเขาไม่ได้ขาดจ่ายค่าเช่า หรือมีกฎว่าต้องขยับทุกกี่วัน
อย่างรถผมจอดที่คอนโด ก็จอดช่องเดิมทุกวัน (เป็นช่องหมุนเวียน) จอดช่องนี้มา 3 ปีกว่าๆ ละ จนหลายๆ คนที่มาอยู่ใหม่ นึกว่าเป็นช่องประจำของผมไปแล้ว แต่ก็มีบ้างที่ขยับไปจอดช่องอื่น ตามแต่อารมณ์และความรีบ เช่นปวดห้องน้ำหนัก แล้วผมจ่ายค่าส่วนกลางตามปกติ ไม่เคยเจอนิติบุคลลมาไล่นะครับ
แต่ถ้าตีความว่าเป็นซากรถตามความเห็นข้างบน ผมว่าจอดไม่ได้นะครับ เหมือนเราจ่ายค่าส่วนกลางแต่เอาขยะไปวางที่จอดรถไม่ย้ายไปไหน
ลองวิธีง่ายๆเช่น เอาพวงมาลัยไปวาง เอาน้ำแดงไปวางดูก่อนมั้ยครับ
-
อ่านหัวข้อกระทู้นึกว่าอะไร ถ้าสถานที่นั้นเป็นที่ที่มีการเก็บค่าจอดรถ แล้วเขาเอารถมาจอดแล้วจ่ายค่าจอดรถตามปกติทุกอย่าง มันเป็นสิทธิ์ของเขานะครับ จะจอดหรือเอาไปวิ่งคงไปทำอะไรไม่ได้
ถ้าเป็นที่สาธารณะหรือห้ามจอด ไม่เก็บค่าจอดรถ สถานที่แบบนั้นคงต้องดูเป็นกรณีไป
-
ค้นจากเว็บต้องห้าม เขียนในกระทู้นึงว่า ผิด พ.ร.บ.รักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของบ้านเมือง พ.ศ.2535
ทิ้ง วาง หรือกองซากรถยนต์บนถนน หรือสถานสาธารณะ ต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท
เพราะฉะนั้น ถ้ารถจอดตาย ไม่ได้ต่อทะเบียน น่าจะถือเป็นซากได้ครับ ก็ให้ปรับไปจนเบื่อนั่นแหละ
แต่ถ้ายังต่อทะเบียนอยู่ (ไม่น่านะ?) ก็ต้องหามาตรการแบบท่านข้างบนว่า เปลี่ยนวิธีคิดใหม่ ระบุเหตุผล
หมู่บ้านผมก็มีอยู่คันนึงครับ
แต่ทำอะไรไม่ได้ตามพรบ.นี้เพราะมันอยู่ในส่วนของหมู่บ้าน ที่ไม่ใช้พื้นที่สาธารณะของประเทศอะครับ
แล้วกฏในหมู่บ้านก็ดันไม่เคยเขียนไว้ซะด้วย
ผมเลยไม่แน่ใจว่าจะเอาพรบ.นี้มาบังคับใช้ในพื้นที่ของนิติฯได้หรือไม่...
ยังไงรบกวนขอลิ้งค์นี้เป็นการส่วนตัวได้มั๊ยครับ ตอนนี้ผมเป็นกรรมการหมู่บ้าน จะลองหาทางไป apply ใช้ดูครับ
-
ถ้าเค้ายังจ่ายค่าจอดก็ทำอะไรไม่ได้
ลองคุยกับเค้าดีๆ. จัดสรรที่จอดใหม่ให้เค้าที่สะดวกต่อทุกฝ่าย
เห็นด้วยตามนี้
อาจจะติดต่อเจ้าของรถให้มาเช็คสภาพรถบ้าง สูบลมยาง เคลื่อนที่มันสักหน่อยก็ยังดี
-
ถ้าเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เองนี่ง่ายเลย เป็นที่ของเราเอง เราไม่อยากให้เค้ามาจอดก็แจ้งยกเลิกไปเลย หรือถ้ามันผูกกับสัญญาเช่าห้อง ก็รอให้ห้องเช่าครบสัญญาก็ไม่ต้องต่อให้เค้าก็ต้องย้ายออก
-
ถ้าเค้ายังจ่ายค่าจอดก็ทำอะไรไม่ได้
ลองคุยกับเค้าดีๆ. จัดสรรที่จอดใหม่ให้เค้าที่สะดวกต่อทุกฝ่าย
เห็นด้วยครับ เป็นเพื่อนกัน อย่าใช้อะไรที่รุนแรงเลย จะเสียมิตรเปล่าๆ
อีกทั้งเค้าก็จ่ายค่าที่จอดมาตลอด ถึงแม้จะไม่ขยับรถเลยก็ตาม
ลองคุยกันก่อนครับ เผื่อมีทางออกร่วมกัน
-
ค้นจากเว็บต้องห้าม เขียนในกระทู้นึงว่า ผิด พ.ร.บ.รักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของบ้านเมือง พ.ศ.2535
ทิ้ง วาง หรือกองซากรถยนต์บนถนน หรือสถานสาธารณะ ต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท
เพราะฉะนั้น ถ้ารถจอดตาย ไม่ได้ต่อทะเบียน น่าจะถือเป็นซากได้ครับ ก็ให้ปรับไปจนเบื่อนั่นแหละ
แต่ถ้ายังต่อทะเบียนอยู่ (ไม่น่านะ?) ก็ต้องหามาตรการแบบท่านข้างบนว่า เปลี่ยนวิธีคิดใหม่ ระบุเหตุผล
หมู่บ้านผมก็มีอยู่คันนึงครับ
แต่ทำอะไรไม่ได้ตามพรบ.นี้เพราะมันอยู่ในส่วนของหมู่บ้าน ที่ไม่ใช้พื้นที่สาธารณะของประเทศอะครับ
แล้วกฏในหมู่บ้านก็ดันไม่เคยเขียนไว้ซะด้วย
ผมเลยไม่แน่ใจว่าจะเอาพรบ.นี้มาบังคับใช้ในพื้นที่ของนิติฯได้หรือไม่...
ยังไงรบกวนขอลิ้งค์นี้เป็นการส่วนตัวได้มั๊ยครับ ตอนนี้ผมเป็นกรรมการหมู่บ้าน จะลองหาทางไป apply ใช้ดูครับ
เอาลิงค์ พ.ร.บ. ฉบับ 1 (2535) กับ 2 (2560) ไปดูละกันครับ เผื่อใช้ได้
http://laws.anamai.moph.go.th/more_news.php?cid=233&filename=index
-
อยากรู้เหมือนกัน ถ้าไม่ใช้ ทำไมไม่ขายทิ้งไป
-
ผมยกตัวอย่าง ครับ วัดแห่งนึง ในเมือง แถวสามย่าน มีบริการให้เช่าที่จอดรถรายเดือน
เดือนละ 1500 แต่มีประกาศครับว่า ถ้าไม่มีการขยับรถเลย ทางวัดขอเรียกเก็บ เดือนละ 3000 มีป้ายไวนิลประกาศไว้ชัดเจนครับ
-
your house, your rules.
-
ที่คอนโดผมก็มี 3-4 คัน ตอนนี้ นิติ ให้เคลื่อนรถออกแต่ก็จอดเหมือนเดิม แต่จะปรับวันละ 30 บาทไปเรื่อยๆจนกว่าจะเอาออก
-
ผมไม่เข้าใจกับความต้องการครับ เมื่อจ่ายค่าที่จอดรถ นั้นย่อมแสดงว่าได้เช่าพื้นที่จอดตรงจุดนั้นแล้ว ซึ่งผู้ให้เช่าย่อมต้องให้เช่าตามข้อตกลง หากไม่ต้องการให้เช่าต่อ ก็แจ้งให้คนจอดทราบ เพื่อขยับรถออกไปและหยุดการเรียบเก็บค่าจอดต่อสิครับ แต่ระหว่างที่จ่ายเงินไปแล้ว ย่อมต้องได้จอด และที่ตรงนั้นไม่ใช่ของส่วนรวมนะครับ พื้นที่ของส่วนรวมคือพื้นที่ๆไม่มีการเรียบเก็บเฉพาะจุด อย่างเช่นสระว่ายน้ำในคอนโด เครื่องออกกำลังกายในฟิตเนส เราจ่ายค่าบริการแต่ไม่ได้จ่ายเป็นค่าใช้เครื่องนั้นๆนะครับ
ยกตัวอย่างที่คอนโดจอดรถ ถ้าเป็นแบบไม่ได้กำหนดช่อง แต่ได้ที่จอดรถ 1 คัน เจ้าของห้องย่อมมีสิทธิ์จอดรถ 1 คัน ในช่องที่ไม่ได้กำหนดได้ครับ ไม่เกี่ยวว่าจะจอดนานหรือสั้น แต่ในช่วงเวลาเดียวกันจอดได้แค่คันเดียวเท่านั้นต่างหากที่สำคัญ
และพื้นที่สาธารณะที่กฏหมายกำหนดนั้นคือพื้นที่ที่ไม่การเรียกเก็บเงินนะครับ อย่างเช่นข้างถนน ในซอย ไม่ใช่เรียกเก็บเงินจากเจ้าตัวแต่ดันมาใช้คำว่าของส่วนรวมกับคนอื่นด้วย เพื่อจะบังคับอย่างนี้มันเป็นการปล้นนะครับ
ผมเลยไม่เข้าใจว่าทำไมเจ้าของอพาตเมนท์ถึงอยากให้รถขยับออกไปทั้งที่ก็ไปเรียกเก็บค่าที่จอดจากเค้าแล้ว หรือหากบอกว่ารถไม่ใช่ของคนเช่า ก็ไม่ควรไปเก็บเงินค่าที่จอดแล้วแจ้งให้นำรถออกไปก็จบครับ
อ้ออีกอย่าง ถ้าเก็บค่าที่จอดแล้วรถเค้าเสียหายหรือหายไป ทางคนเก็บเงินต้องรับผิดชอบนะครับ เพราะถือว่าเป็นการฝากสินค้ากับเราแล้ว ไม่เกี่ยวว่าจะแจ้งว่าไม่รับผิดชอบใดๆก็ตาม ทางศาลจะขอดูหลักฐานว่าเราดูแลปลอดภัยเพียงพอมั้ย หากไม่เพียงพอ ทางเราต้องรับผิดชอบจ่ายเงินทดแทนให้ครับ lotus แต่ก่อนนี่โดนบ่อยมาก
-
ผมเข้าใจนะ เรื่องจอดแช่ ผมอยู่คอนโดก็เจอปัญหานี้เหมือนกัน บางคันจอดแช่ไว้เลย พวกที่เอารถเข้า-ออกตลอดเวลาแบบผมนี่ วนแล้ววนอีก กว่าจะได้ที่จอด ยิ่งบางห้องเอารถมาจอดเกินกำหนดนี่ เบื่อหน่ายสุดๆ
ถ้าเขาจ่ายค่าจอด ผมว่าคงต้องลองคุยกันดีๆก่อนเถอะครับ
-
ค้นจากเว็บต้องห้าม เขียนในกระทู้นึงว่า ผิด พ.ร.บ.รักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของบ้านเมือง พ.ศ.2535
ทิ้ง วาง หรือกองซากรถยนต์บนถนน หรือสถานสาธารณะ ต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท
เพราะฉะนั้น ถ้ารถจอดตาย ไม่ได้ต่อทะเบียน น่าจะถือเป็นซากได้ครับ ก็ให้ปรับไปจนเบื่อนั่นแหละ
แต่ถ้ายังต่อทะเบียนอยู่ (ไม่น่านะ?) ก็ต้องหามาตรการแบบท่านข้างบนว่า เปลี่ยนวิธีคิดใหม่ ระบุเหตุผล
แต่ อพาร์ทเม้น มันน่าจะเป็นที่ส่วนบุคคลนะครับ
สาธารณน่าจะเป็นพวกข้างทาง ข้างถนนมากกว่า
-
ผมไม่เข้าใจกับความต้องการครับ เมื่อจ่ายค่าที่จอดรถ นั้นย่อมแสดงว่าได้เช่าพื้นที่จอดตรงจุดนั้นแล้ว ซึ่งผู้ให้เช่าย่อมต้องให้เช่าตามข้อตกลง หากไม่ต้องการให้เช่าต่อ ก็แจ้งให้คนจอดทราบ เพื่อขยับรถออกไปและหยุดการเรียบเก็บค่าจอดต่อสิครับ แต่ระหว่างที่จ่ายเงินไปแล้ว ย่อมต้องได้จอด และที่ตรงนั้นไม่ใช่ของส่วนรวมนะครับ พื้นที่ของส่วนรวมคือพื้นที่ๆไม่มีการเรียบเก็บเฉพาะจุด อย่างเช่นสระว่ายน้ำในคอนโด เครื่องออกกำลังกายในฟิตเนส เราจ่ายค่าบริการแต่ไม่ได้จ่ายเป็นค่าใช้เครื่องนั้นๆนะครับ
ยกตัวอย่างที่คอนโดจอดรถ ถ้าเป็นแบบไม่ได้กำหนดช่อง แต่ได้ที่จอดรถ 1 คัน เจ้าของห้องย่อมมีสิทธิ์จอดรถ 1 คัน ในช่องที่ไม่ได้กำหนดได้ครับ ไม่เกี่ยวว่าจะจอดนานหรือสั้น แต่ในช่วงเวลาเดียวกันจอดได้แค่คันเดียวเท่านั้นต่างหากที่สำคัญ
และพื้นที่สาธารณะที่กฏหมายกำหนดนั้นคือพื้นที่ที่ไม่การเรียกเก็บเงินนะครับ อย่างเช่นข้างถนน ในซอย ไม่ใช่เรียกเก็บเงินจากเจ้าตัวแต่ดันมาใช้คำว่าของส่วนรวมกับคนอื่นด้วย เพื่อจะบังคับอย่างนี้มันเป็นการปล้นนะครับ
ผมเลยไม่เข้าใจว่าทำไมเจ้าของอพาตเมนท์ถึงอยากให้รถขยับออกไปทั้งที่ก็ไปเรียกเก็บค่าที่จอดจากเค้าแล้ว หรือหากบอกว่ารถไม่ใช่ของคนเช่า ก็ไม่ควรไปเก็บเงินค่าที่จอดแล้วแจ้งให้นำรถออกไปก็จบครับ
อ้ออีกอย่าง ถ้าเก็บค่าที่จอดแล้วรถเค้าเสียหายหรือหายไป ทางคนเก็บเงินต้องรับผิดชอบนะครับ เพราะถือว่าเป็นการฝากสินค้ากับเราแล้ว ไม่เกี่ยวว่าจะแจ้งว่าไม่รับผิดชอบใดๆก็ตาม ทางศาลจะขอดูหลักฐานว่าเราดูแลปลอดภัยเพียงพอมั้ย หากไม่เพียงพอ ทางเราต้องรับผิดชอบจ่ายเงินทดแทนให้ครับ lotus แต่ก่อนนี่โดนบ่อยมาก
คือถ้าผมเป็นเจ้าของอพาร์ทเม้นนะพี่ เป้าหมายหลักของที่จอดรถคงไม่ใช่รายได้ค่าเช่าที่จอดนะฮะ
ผมคงมองว่าเป็นเรื่องอำนวยความสะดวก เพิ่มความน่าพักอาศัยให้ผู้เช่านะครับ ดังนั้นถ้าช่องจอดกลายเป็น
ที่เก็บรถตายไป แล้วคนพักอาศัยคนอื่นจะมีความสะดวกสบายได้อย่างไรล่ะครับ อีกอย่างคือรถที่จอดตายคาช่อง
อย่างนั้น ทั้งฝุ่น ทั้งขยะทับถม มันทั้งดูไม่สะอาดสวยงามเรียบร้อย ทั้งยังอันตรายด้วย ถ้าวันดีคืนดีลมพัดขึ้บุหรี่
เศษธูปอะไรมาติดทำให้ไฟไหม้นี่งานงอกนะครับ
ผมว่าพี่ จขกท อาจต้องแจ้งเจ้าของรถให้ขยับรถบ้าง เพื่อเหตุผลบิ๊กคลีนนิ่งหรือ ซ่อมบำรุงสถานที่ ลานจอดรถอะไร
ทำนองนี้บ้างครับ