Headlight Magazine : community
General => Discussion Forum => ข้อความที่เริ่มโดย: prai ที่ พฤศจิกายน 26, 2009, 09:16:24
-
คือว่า ที่บ้านผมมีที่ดินว่างเปล่าไม่ได้ใช้งานอยู่แปลงหนึ่ง พอจะขายมันก็ขายยากมาก เลยนึกได้ว่าที่เบนซ์ทอสหล่อสามารถเอาที่ดินไปแลกรถได้ ผมเลยอยากทราบว่า เขาจะทีราคาเท่าราคาประเมิน หรือมากกว่าหรือต่ำกว่าราคาประเมิน แล้วถ้านำรถที่ได้มาไปขายต่อ ราคาของรถจะตกไปประมาณไหร่ แล้วควรจะแลกเป็นรุ่นไหนออกมาดีครับเอาแบบว่าราคาขายต่อสูงๆ ราคาที่ดินคิดตามราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 6,400,000 บาทครับ ในใจผมคิดว่าซีคสาทสองคันคุณคิดว่าเป็นไงครับ และสุดท้ายนี้ขอขอบคุณเว็บไซต์แห่งนี้และคำตอบทุกคำตอบครับ
-
ราคาที่ดิน ยิ่งนานยิ่งเพิ่มมูลค่านะครับ
ส่วนรถ แค่ถอยออกโชว์รูม มูลค่าก็หายไป30% แล้วครับ
-
ราคาที่ดิน ยิ่งนานยิ่งเพิ่มมูลค่านะครับ
ส่วนรถ แค่ถอยออกโชว์รูม มูลค่าก็หายไป30% แล้วครับ
เห็นด้วยคร้าบ ไม่คุ้มอย่างยิ่ง
-
เทียบกันไม่ได้ครับ ปกติราคาที่ดินมักมากกว่าราคาประเมินไปมาก แล้วราคารถมันตกแบบมากๆๆๆๆ
มันจะทำให้คุณขาดทุนหนักเลยครับ ไม่คุ้มถ้าคุณไม่มีความจำเป็นที่ต้องขายตอนนี้เดี๋ยวนี้เท่านั้นเพื่อความอยู่รอดอย่างอื่นครับ ยังไงเก็บไว้เป็นวิธีสุดท้ายเลยจะดีกว่าครับ
-
อ่านคำถามแล้วรู้สึกว่า จขกท. ยังไม่มีความจำเป็นต้องใช้เงิน หรือ จำเป้นต้องซื้อรถในตอนนี้
ถ้างั้น ลืมๆมันไปเถอะครับว่ามีที่ดินแปลงนี้อยู่ เก็บไว้ให้ลูกให้หลานหรือยามจำเป็นดีกว่ามั้งครับ ;) ;)
-
ส่วนตัวแล้ว
อสังหาฯ นับวันยิ่งมีราคา (ความเจริญถึง)
รถยนต์ นับวันมันยิ่ง "ลด" แถมต้องมีค่าซ่อมบำรุงรักษา ค่าน้ำมัน ค่าต่อภาษี
ถ้าถามว่าเอาไปแลกกันคุ้มไม่ ตอบว่าไม่คุ้มครับ
ถ้าเอาไปจำนอง เอาเงินมาซื้อแล้วทำงานผ่อน อย่างนี้โอเค ;D
-
ไม่คุ้มครับ ด้วยเหตุผลต่างๆนาๆ อย่างที่ข้างบนว่า
-
ไม่เหมาะสมอย่างยิ่งที่จะเอาที่ดินไปแลกรถครับ ที่ดินเป้นทรัพย์สินที่ไม่มีราคาตกรังแต่จะเพิ่มถ้าหากมีความเจริญเข้ามาเยือน แต่ในขณะที่รถคุณซ์้อมาใช้เดือนเดียวราคามันหายไปหลายแสนแล้วครับ :P
ที่ดินแม้จะไม่ได้ใช้แต่ไม่ได้หมายความว่ามันไร้ค่าเสียทีเดียว อยากจะบอกว่าญาติๆผมเนี่ยมีพฤติกรรมแนวๆนี้แหละครับ ตระกูลใหญ่มีที่ดินเยอะเลยฟุ้งเฟ้อใช้เงินกันเกินตัวมากๆ มีที่ดินจากรุ่นปู่ย่าเท่าไหร่เอามาขายหมดเพื่อสนองการใช้จ่ายที่เกินตัวของตัวเอง ทีนี้ที่ดินสมบัติมันขายไปแล้วมันหมดไปเลยเพราะว่าไม่ได้หามาด้วยตัวเอง พอช่วงที่ที่ๆคาดว่าจะขายได้กำไรมากๆมาถึงแต่มันขายไม่ได้ก็กลายเป็นว่าเงินขาดมือ อยู่ไม่ได้จะเป็นจะตายกันหลายบ้านแล้ว คุณอยากเป็นแบบนี้ไหมครับ? :-\
ย้ำอีกทีว่าไม่ควรเอาที่ดินไปแลกรถ อย่าตกเป็นเหยื่อของการตลาดบริษัทรถครับ ที่ดินคุณไม่ได้ใช้อย่างมากก็แค่จ้างคนมาถางหญ้าปีละครั้งไม่เกินหมื่นบาท แต่รถเบนซ์ค่าบำรุงรักษาปีนึงนี่ถ้าโชคไม่ดีมีปัญหาเยอะจะเป้นแสนๆนะครับ :-X
-
เก็บที่ดินไว้เถอะครับ
ทุกคำตอบข้างบน ก็ชัดเจนแล้วครับผม
-
ต้องดูครับ
ถ้าคุณมีที่ดินเหลือ ๆ คิดว่ายังงัยแปลงนี้ก็จะขาย เอาไปแลกรถที่คุณต้องการซื้ออยู่แล้ว ก็ไม่ใช่ปัญหาครับ แต่เวลาขายรถ ต้องขายต่ำกว่าห้าอยู่บ้างนะครับ แล้วต้องดูจังหวะนะครับ เพราะ Benz ชอบมีลดราคา ล่าสุด ที่เจอกับคนใกล้ตัว ก็E Class ลด ล้านกว่าบาท
แต่C class เพิ่งออกมาไม่นานอาจจะไม่เจอโปรนี้ก็ได้ น่าจะขายได้ไม่ยาก
-
อย่าแลกเลยครับ
ราคารถที่เขามาแลกก็ต้องต่ำกว่าราคาที่ประเมินไว้อยู่แล้ว
แล้วที่ประเมินเนี่ย บริษัทรถ หรือ เราให้บริษัท อื่นประเมิน
ถ้าเป็นบริษัทรถเขาจ้างมาประเมินเอง ก็ต้องกดราคาเราเป็นธรรมดา
แต่มูลค่าจริงๆนะ สูงกว่าที่ประเมินอย่างต่ำราวๆ 30%
-
คือว่าที่ดินตรงนี้มันขายยากมาก เลยจะเอาไปแลกเป็นรถแล้วเอารถมาขายอีกที แล้วนำเงินที่ได้มาไปซื้อที่แปลงอื่นที่น่าจะมีโอกาสเพิ่มมูลค่าได้มากกว่านี้ แล้วคือว่าถ้าเราได้รถมาแล้วๆเอาไปขายต่อเลยภายในไม่กี่วัน รถคันนั้นจะราคาหายไปประมาณเท่าไหร่ครับ? หวังว่าคงจะเข้าใจจุดมุ่งหมายจริงๆ แล้วนะครับ
-
อ๋อ....
ถ้าคิดว่ามันขายยากมาก.....
งั้นได้อยู่ครับ
แต่ บอกเลยว่า ราคาโดยปกตินั้น คิดตามการประเมินราคาทรัพย์สินครับ
ทันทีที่คุณเซ็นรับรถ เท่ากับว่ารถคันนั้นเป็นของคุณแล้ว ทันทีที่ขับออกจากโชว์รูม
หายไปก่อนเลย 20%
เว้นแต่ว่า จะเอาขึุ้น Slide-On แบกไปเก็บไว้ที่บ้าน และรถยังไม่ได้ขับออกถนนใหญ่เลย
เลขกิโลเมตร ไม่เกิน 50 อย่างนั้น ยังพอจะโอเคครับ ว่า ราคาไม่น่าจะตกไปมากนัก
-
ผมว่าแค่เอามาเทียบกันก็ไม่ได้แล้วหละ ที่ดินกับรถยนต์ ^^
-
20% หรือคับ ถ้าที่ดินราคา 6 ล้าน เท่ากับว่าเอาไปซื้อรถ แค่ขับออกจากโชว์รูป ราคาก็หายไปแล้ว 1.2 ล้าน ราคาตกเร็วยิ่งกว่าหุ้นอีกนะเนี้ยะ
ถ้าไม่ร้อนเงิน ก็เก็บไว้ดีกว่าครับ จะเอาไปซื้อรถ แล้วก็ขายไปซื้อที่ดินอีกรอบ ผมว่าอย่าเลยครับ ตอนนี้ขายยาก ต่อไปขายง่ายแน่ แถวบางมดบ้านผม ที่ดินบูมมาก ช่วง 2 - 3 ปีหลัง ใครว่าขายยากๆๆ เมื่อ 5 ปีก่อน มาดูตอนนี้มีแต่บ้านคนทั้งนั้น ถ้าไม่ร้อนเงิน ก็ล้มความคิดนี้ไปดีกว่าครับ
-
อย่าไปฝันหวาน คิดว่ามันซื้อขายง่ายแบบ โอเค ราคาประเมินเท่านี้ๆ
ราคารถเท่านี้ๆ เรียบร้อยเอาที่มาเอารถไป ง่ายๆอย่างนั้นเลย
ลอง โทรไปคุยดูก่อนดีกว่า
-
คุณจิมมี่ครับ ถ้านำขึ้น Side - On มาแล้วเลขไมล์ไม่เกิน 50กม. อย่างที่คุณจิมมี่ว่าแล้วราคามันจะหายไปประมาณเท่าไหร่ครับ แล้วควรจะเลือกรุ่นไหนมาดีครับ เพราะว่าที่ดินแปลงใหม่ที่ต้องการโอกาสที่ราคามันจะขึ้นมีสูงกว่าแปลงนี้เยอะมากทีเดียวครับ
-
ผมว่าหาคนที่จะซื้อ รถbenzใหม่ไว้ก่อนเลยถ้ากะจะขายแน่ อาจตกลงราคา+รุ่นกันก่อน อาจลดซัก 1แสน ก็น่าจะขายได้
-
ผมว่าขายที่แล้วเอาเงินไปซื้อทองดีกว่าครับ
หรือเอาไปลงทุนอย่างอื่นก็ได้
-
No depreciation cost for LAND
-
เหนือสิ่งอื่นใด ได้ลองเอาโฉนดไปให้ที่บริษัทดูหรือยังว่ารับหรือไม่ ถ้ารับจะรับที่ราคาเท่าไหร่ คิดว่าเค้าน่าจะฉลาดกว่าเรามากนะครับ ยังงัยเสียทางบริษัทต้องไม่ยอมขาดทุนอยู่แล้ว (มีประสพการ์ณเคยมาแล้วครับลองเอาโฉนดไปให้ดูก่อนแล้วกันแล้วมาว่ากันใหม่ดีมั้ยครับ)
-
อืมมม ไมผมรู้สึกว่าผมเจอคำถามนี้ นานมาแล้วนะ เคยถามในเวปไหนมาก่อนหรือป่าวครับ
ถ้าถามผม ถ้าในแง่ความคุ้มทางการลงทุน ละขาดทุนแหงมๆ แต่การซื้อความพอใจ มันตีมูลค่าเป็นตัวเงินไม่ได้นะสิ
-
ขายไม่ได้ถ้าทำเลดีก็ให้เช่าก็ได้นิครับ
แต่ทำสัญญากันดีๆด้วยล่ะกันนะครับจะได้ไม่มีปัญหาทีหลัง
แค่นี้เราก็สามารถหาผลประโยชน์จากทรัพย์สินที่มีได้ครับ
;D ;D ;D
-
ไม่มีใครตอบได้เท่าตัวคุณเองหรอกครับ
มีแต่คุณเท่านั้นที่รู้สถานะการเงินของคุณดีที่สุด
ไม่เดือดร้อนอะไร ก้ไม่จำเป็นต้องขายที่
รถมีแต่เสื่อมราคา ลงทุนไม่ค่า
-
ถ้ามีเยอะก็ แลกเลยครับ ของๆเราตัดสินใจเองดีกว่า
;D
-
คุณจิมมี่ครับ ถ้านำขึ้น Side - On มาแล้วเลขไมล์ไม่เกิน 50กม. อย่างที่คุณจิมมี่ว่าแล้วราคามันจะหายไปประมาณเท่าไหร่ครับ แล้วควรจะเลือกรุ่นไหนมาดีครับ เพราะว่าที่ดินแปลงใหม่ที่ต้องการโอกาสที่ราคามันจะขึ้นมีสูงกว่าแปลงนี้เยอะมากทีเดียวครับ
ความเห็นส่วนตัว ผมว่าก็โอเคนะ ในกรณีที่คุณอยากขายที่ดินแล้ว ไม่ต้องการเก็บไว้แล้ว
ถ้าคุณคิดว่า รถที่ได้มา มีราคา + มูลค่า ที่สมน้ำสมเนื้อกับราคาที่ดิน ที่คุณตั้งใจจะขาย
แล้วเอารถมาขายต่อ ยังงัย รถก็น่าจะขายง่ายกว่าที่ดิน
ส่วนราคาที่ตกลง ถ้ารถสภาพใหม่กริ๊บๆ ไม่น่าจะตกลงไปถึง 20% ครับ
ราคาตกไป 20% ผมว่า ต้องเป็นรถมือสอง ที่ใช้ซัก 6 เดือน - 1 ปี วิ่งมาซัก 10,000 กิโล
ถ้ารถใหม่ๆ เลย เลขไมล์ ยังแค่หลักร้อย ผมว่า ประกาศขายตามเวบเต็มที่ ลดไป 7-10% ก็ยังน่าจะขายได้อยู่ครับ
สมมติราคารถ 3 ล้าน ประกาศขาย 2.7-2.8 ล้าน ป้ายแดงวิ่งมา 200 กิโล options ครบเหมือนออกจากศูนย์ ผมว่าก็มีคนเอานะ
ปล. อันนี้ความเห็นส่วนตัวนะครับ
ถ้าผมกำลังจะซื้อรถซักรุ่น แล้วเจอรถป้ายแดง สภาพอย่างที่ว่า วิ่งมาไม่กี่ร้อยกิโล ราคาลดไป 10% ผมซื้อนะ
-
สำหรับผม ผมว่าถ้ามีสองอย่างต่อไปนี้ก็ลุยเลยครับ
1. อยากขายที่แต่ขายไม่ได้ซักที หรือ ที่ดินผืนนี้ไม่สำคัญสำหรับคุณ
2. อยากได้รถใหม่อยู่แล้ว
ความเห็นส่วนตัวน่ะคร้าบ... ;D ไปลองเช็คดูบ้างดีก่า... ;)
-
;D ;D ;D..............no sir, and it doesn't worth at all............stay with your own property so you play safe!
yogibear