เครียด ครับทำไงดี ซื้อคอนโดฯ ปล่อยขาย/เช่า แต่หาลูกค้ายากจัง

dumrongkiat

เครียด ครับทำไงดี ซื้อคอนโดฯ ปล่อยขาย/เช่า แต่หาลูกค้ายากจังเลยครับ เห็นเขาทำก็เลยทำตาม นึกว่าจะง่ายแต่ที่ไหนได้ยากมากๆ ติดต่อนายหน้าไว้ก็หลายที่แล้วก็ยังไม่มีลูกค้าซักที ผมล่ะเครียดเพราะต้องผ่อนแบงค์ทุกเดือน โอ๊ยยย อยากจะบ้าตาย ขนาดว่าผมเลือกทำเลดี มุมห้องดีแล้วนะเนี่ย ปลายปีนี้ห้างเซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ก็จะเปิดอยู่ใกล้ๆ กันเลย ผมควรทำไงดีครับ ปรึกษาพี่ๆ หน่อย



GreenG

ลงใน web หรือยังครับ แถว เชียงใหม่ใช่ไหม ใกล้สถานสึกษาหรือเปล่าครับ



dumrongkiat

ลงแล้วครับ หลายเว็ปแล้ว วันพลัส บิสเนสปาร์ค ของกาญจน์กนก อ่ะครับ อยู่หลัง บิ๊กซี เอ็กตร้า หน้า ม.พายัพ อ่ะ



dazetos

เชียงใหม่นี้ไม่รู้จะแนะนำยังไง

ถ้าในกรุงเทพผมมี Agency หลายเจ้าอยู่

ห้องตกแต่งหรือยังครับ ห้องแต่งเต็ม เฟอร์ฯ ครบ เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ จะหาลูกค้าได้ง่าย และได้ราคากว่านะครับ

ของผมทุกห้องแต่งเต็ม เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ ต่างชาติจะชอบมากกว่า ควรมีให้ครบจริงๆ ทีวี ตู้เย็น เตาไฟฟ้า ฮูด เตาไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า จานดาวเทียม อินเตอร์เน็ต ผมมีให้หมดทุกอย่างของใหม่ทุกชิ้นรวมค่าบริการรายเดือนในค่าเช่าแล้ว
ประกาศหาคนเช่าไม่เกิน 3 วันก็มีคนเช่าแล้วครับ



dumrongkiat

เฟอร์ฯ ค่อนข้างครบครับ
*ทีวี LCD 32"
*เครื่องซักผ้าฝาหน้า
*แอร์ 2 เครื่อง
*ไมโครเวฟ
*ตู้เย็น
*เครื่องทำน้ำอุ่น
*โต๊ะอาหาร
*โซฟา
*ผ้าม่านกันแสง

ผมหามา 5 เดือนแล้วอ่ะครับ เศร้าาาา



dazetos

ตลาดเชียงใหม่นี้ผมเดาไม่ถูกเหมือนกันครับ ว่าจะโฟกัสไปที่กลุ่มไหนดี

ส่วนหนึ่งเพราะที่เชียงใหม่เองมีบ้านให้เช่าเยอะมากและราคาก็ไม่แพง
ทำเลไม่ค่อยมีความสำคัญ เพราะเดินทางสะดวก ใช้มอเตอร์ไซค์ ไปไหนมาไหนง่าย รถไม่ติด (ใช้มอเตอร์ไซค์นะ)



GreenG

ตลาดเชียงใหม่นี้ผมเดาไม่ถูกเหมือนกันครับ ว่าจะโฟกัสไปที่กลุ่มไหนดี

ส่วนหนึ่งเพราะที่เชียงใหม่เองมีบ้านให้เช่าเยอะมากและราคาก็ไม่แพง
ทำเลไม่ค่อยมีความสำคัญ เพราะเดินทางสะดวก ใช้มอเตอร์ไซค์ ไปไหนมาไหนง่าย รถไม่ติด (ใช้มอเตอร์ไซค์นะ)
ผมก็คิดแบบนั้นครับ ผมว่าเชียงใหม่มันไม่ได้รถติดแบบ กทม แน่ๆ



top3245

ลงประกาศทางเน็ต หลายๆ ที่ (ฟรีเยอะแยะ)
ที่สำคัญราคา  ถ้าถูกกว่าท้องตลาด มีลูกค้ามาขอเช่าอยู่แล้วแหละครับ



NINENOI

ผมก็ซื้อคอนโดมาปล่อยเช่าเหมือนกันยังไม่เจอปัญหาแบบนี้แต่เพื่อนที่โรงงานอีกคนกลับเจอทั้งที่เป็นโครงการเดียวกันแต่คนละตึกห้องว่างมา 5 เดือนแทบจะถอดใจผมก็แนะนำให้ลงประกาศหลายๆที่แล้วก็ให้ไหว้เจ้าที่ด้วยหลังจากไหว้มีผู้ชายแก่ๆมาเข้าฝันบอกว่าเปิดทางให้แล้วจะมีผู้หญิงมาเช่า ถัดจากนั้น 2 วันมีผู้หญิงมาเช่าจริงๆ


ไม่ได้บอกให้เชื่อหรืองมงายนะครับถ้ายังไม่ได้ไหว้เจ้าที่ก็พิจารณาลองดูได้แล้วก็ลองลดราคาลงสู้ดูครับดีกว่าไม่มีคนเช่านั่นคือ 0 บาทเลยนะแต่รายจ่ายเท่าเดิม
ถ้าเราซื้อของที่ไม่จำเป็น สุดท้ายเราต้องขายของที่จำเป็น



dumrongkiat

ขอบคุณครับ
เรื่องลงประกาศฟรี หลายที่ครับ ติดต่อนายหน้าก็หลายที่อยู่
แต่เรื่องไหว้เจ้าที่ อันนี้ไม่ได้ไหว้จริงๆ ครับ เพราะโดยส่วนตัวไม่ค่อยเท่าไหร่กับเรื่องพวกนี้ แต่ก็จะนำไปเป็นแนวทางครับ

ปล.ตอนนี้เริ่มถอดใจเลยล่ะครับ



Devil13

ผมเคยช่วยคนรู้จักขายบ้านอยู่ลองวิธีผมดูนะ

1.ไปถ่ายรูปใหม่ครับ
-ค่อยๆจัดให้ดี อย่าให้เห็นถึงความโทรมเป็นอันขาด(จัดของถ่ายที่ละห้อง)
-ถ่ายที่ละมุม ที่ละห้องให้มีข้อมูลครบถ้วน
-ถ่ายตอนกลางวัน แสงจะพอรูปจะออกมาดี กว่ากลางคืน
-ใช้กล้องดีๆหน่อย อย่าใช้มือถือถ่าย
-อย่าถ่ายมุมที่แสดงให้เห็นว่ามีแดดยามบ่ายส่องเข้าห้อง จะทำให้รู้ว่าห้องร้อน
-เน้นไปว่าเป็นรูปล่าสุด ณ ตอนนี้ และใส่ลายน้ำชื่อเบอร์โทรใหรู้ว่าเป็นของเราจริงๆ
-ถ้าเป็นไปได้ถ่ายคลิป อากาศดีมีลมโชยตลอดใบไม้ไหวๆผ้าม่านปลิวๆ
-รูปลานจอดรถ
-รูปทางเข้า

2.อธิบายรายละอียดให้ครบถ้วน
-มีห้องกี่ห้อง ห้องอะไรบ้าง
-ขนาดแต่ละห้อง กว้าง/ยาว

3.บรรยายสรรคุณ ใส่ข้อดี โน้มน้าวใจ
-เพื่อนบ้านเป็นอย่างไร
-ไกล้ตลาดสด และแหล่งของกินอะไรบ้าง
-ระบบความปลอดภัย
-ไกล้สถานศึกษาอะไร ไกล้ห้างอะไร ห่างจากที่อยู่เราเท่าไร
-มีเซเว่นอยู่บริเวณนั้นกี่แห่ง
-อุปกรณ์อำนวยความสะดวกในห่อง ทีวี,เครื่องซักผ้า,หิ้วกระเป๋ามาอยู่ได้เลย

4.ตั้งเงื่อนไขจูงใจ แย่งลูกค้าคนอื่น
-วางเงินมัดจำแค่เดือนเดียว เข้าอยู่ได้เลย(เป็นต้น)
-สัญญาขั้นต่ำ 6 เดือน  หรือ 3 เดือน เพราะที่อื่นจะเป็น 1 ปี
-หั่นราคาลงมาสู้ ถึงแม้ว่าไม่ได้ทุนก็ขอให้เข้าเนื่อเราน้อยลง เช่นผ่อนเดือนละ 8,000 เก็บค่าเช่า 6,500 ส่งเอง 1,500

ผมช่วยคนรู้จักทำแบบข้างบน
ผลที่ได้ มีคนโทรมาหามาดูตลอด แต่ติดที่พี่แกจะขายเอากำไร เลยยังขายไม่ออก



NONT4477

บ้านผมมีปันนา 3 อยู่ 2ห้อง พอดีมันอยู่ติด มช
คนเช่าไม่ขาดสายครับ ทั้งๆที่แม่ผมเรื่องมากละนะ ว่าไม่รับ นศ. ผู้ชาย กลัวห้องเละ..
ประกาศลงเน็ตนี่แหละ ยอด view ห้องเราวันหลายร้อย
ระบุให้ละเอียดอย่างหลายๆท่านว่า ขนาด+เฟอร์  ถ่ายรูปสวยๆครับ จัดห้องดีๆ ผ้าคลุมเตียงดูไฮโซๆหน่อย
ค่าเช่าเคลียนิดนึง ว่ารวมส่วนกลางหรือยัง
ค่าน้ำค่าไฟคิดเท่าไหร่ ลงรายละเอียดให้หมด และค่าเช่าเทียบกะห้องอื่นๆ โครงการเดียวกันต้องไม่ห่างกันมาก
ผมเคยฝากนิติบุคคลหาให้ ไม่ได้เรื่องเลย

ผมว่าอยู่แถวๆนั้น ใกล้เซ็นทรัลเฟส, ม.พายัพ, กาดรวมโชค, พรอมเมนาดา, Big C, Macro, Lotus เพียบบบ
ทำเลดีแบบนี้เดี๋ยวก็หาคนเช่าได้ครับ
« แก้ไขครั้งสุดท้าย: ตุลาคม 10, 2013, 17:00:56 โดย NONT4477 »
Top Gear's Biggest FAN!!! (IN MY House)
I'm NAC1701  ^ ^



dumrongkiat

ขอบคุณทุกท่าน ครับ ตอนนี้เริ่มมีไฟ ขึ้นมาอีกนิด อันดับแรกไปไหว้เจ้าที่ก่อน 555



promt

รอให้เซนทรัลเฟสฯ เปิดก่อนครับ น่าจะมีพนักงานของเซนทรัลมาเช่า

ถ้าจะหาลูกค้าอื่นๆ ยากครับ

ในเชียงใหม่ ช่วงนี้มี AEC เยอะมาก กำลังซื้อไม่ค่อยมี

และบ้านเช่า ราคาถูกๆ เยอะมากครับ

คอนโดบูม จนถึงพีกแล้วครับ



911turbo

รอเซ็นทรัลเปิด   น่าจะมีคนเช่า  ส่วน platinum ช้าเหลือเกิน

แถวนั้นตอนนี้มันยังไม่บูมครับ
ตรง business park ก็เงียบๆ มีแต่คนขาย คนซื้อไม่ค่อยมี
ราคาเช่าคอนโดก็อาจจะแพงไปสำหรับเด็กพายัพ

ปล. เชียงใหม่มันยังขยายได้เยอะ  ที่พักหลักๆ ต้องใกล้มช ราชภัฏ จะมีคนเช่าเยอะ
ถ้าแพงใกล้หลักหมื่น คนก็จะไปมองบ้านมากกว่าคอนโด



Monkeyhan

เชียงใหม่นี้ไม่รู้จะแนะนำยังไง

ถ้าในกรุงเทพผมมี Agency หลายเจ้าอยู่

ห้องตกแต่งหรือยังครับ ห้องแต่งเต็ม เฟอร์ฯ ครบ เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ จะหาลูกค้าได้ง่าย และได้ราคากว่านะครับ

ของผมทุกห้องแต่งเต็ม เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ ต่างชาติจะชอบมากกว่า ควรมีให้ครบจริงๆ ทีวี ตู้เย็น เตาไฟฟ้า ฮูด เตาไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า จานดาวเทียม อินเตอร์เน็ต ผมมีให้หมดทุกอย่างของใหม่ทุกชิ้นรวมค่าบริการรายเดือนในค่าเช่าแล้ว
ประกาศหาคนเช่าไม่เกิน 3 วันก็มีคนเช่าแล้วครับ

รบกวนหลังไมค์เรื่อง Agency หน่อยได้ไหม พอดีกำลังปล่อยอยู่ ขอบคุณมากครับ