ผู้เขียน หัวข้อ: เครียด ครับทำไงดี ซื้อคอนโดฯ ปล่อยขาย/เช่า แต่หาลูกค้ายากจัง  (อ่าน 15387 ครั้ง)

ออฟไลน์ dumrongkiat

  • Jr. Member
  • **
  • กระทู้: 63
เครียด ครับทำไงดี ซื้อคอนโดฯ ปล่อยขาย/เช่า แต่หาลูกค้ายากจังเลยครับ เห็นเขาทำก็เลยทำตาม นึกว่าจะง่ายแต่ที่ไหนได้ยากมากๆ ติดต่อนายหน้าไว้ก็หลายที่แล้วก็ยังไม่มีลูกค้าซักที ผมล่ะเครียดเพราะต้องผ่อนแบงค์ทุกเดือน โอ๊ยยย อยากจะบ้าตาย ขนาดว่าผมเลือกทำเลดี มุมห้องดีแล้วนะเนี่ย ปลายปีนี้ห้างเซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ก็จะเปิดอยู่ใกล้ๆ กันเลย ผมควรทำไงดีครับ ปรึกษาพี่ๆ หน่อย

GreenG

  • บุคคลทั่วไป
ลงใน web หรือยังครับ แถว เชียงใหม่ใช่ไหม ใกล้สถานสึกษาหรือเปล่าครับ

ออฟไลน์ dumrongkiat

  • Jr. Member
  • **
  • กระทู้: 63
ลงแล้วครับ หลายเว็ปแล้ว วันพลัส บิสเนสปาร์ค ของกาญจน์กนก อ่ะครับ อยู่หลัง บิ๊กซี เอ็กตร้า หน้า ม.พายัพ อ่ะ

ออฟไลน์ dazetos

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 406
เชียงใหม่นี้ไม่รู้จะแนะนำยังไง

ถ้าในกรุงเทพผมมี Agency หลายเจ้าอยู่

ห้องตกแต่งหรือยังครับ ห้องแต่งเต็ม เฟอร์ฯ ครบ เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ จะหาลูกค้าได้ง่าย และได้ราคากว่านะครับ

ของผมทุกห้องแต่งเต็ม เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ ต่างชาติจะชอบมากกว่า ควรมีให้ครบจริงๆ ทีวี ตู้เย็น เตาไฟฟ้า ฮูด เตาไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า จานดาวเทียม อินเตอร์เน็ต ผมมีให้หมดทุกอย่างของใหม่ทุกชิ้นรวมค่าบริการรายเดือนในค่าเช่าแล้ว
ประกาศหาคนเช่าไม่เกิน 3 วันก็มีคนเช่าแล้วครับ

ออฟไลน์ dumrongkiat

  • Jr. Member
  • **
  • กระทู้: 63
เฟอร์ฯ ค่อนข้างครบครับ
*ทีวี LCD 32"
*เครื่องซักผ้าฝาหน้า
*แอร์ 2 เครื่อง
*ไมโครเวฟ
*ตู้เย็น
*เครื่องทำน้ำอุ่น
*โต๊ะอาหาร
*โซฟา
*ผ้าม่านกันแสง

ผมหามา 5 เดือนแล้วอ่ะครับ เศร้าาาา

ออฟไลน์ dazetos

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 406
ตลาดเชียงใหม่นี้ผมเดาไม่ถูกเหมือนกันครับ ว่าจะโฟกัสไปที่กลุ่มไหนดี

ส่วนหนึ่งเพราะที่เชียงใหม่เองมีบ้านให้เช่าเยอะมากและราคาก็ไม่แพง
ทำเลไม่ค่อยมีความสำคัญ เพราะเดินทางสะดวก ใช้มอเตอร์ไซค์ ไปไหนมาไหนง่าย รถไม่ติด (ใช้มอเตอร์ไซค์นะ)

GreenG

  • บุคคลทั่วไป
ตลาดเชียงใหม่นี้ผมเดาไม่ถูกเหมือนกันครับ ว่าจะโฟกัสไปที่กลุ่มไหนดี

ส่วนหนึ่งเพราะที่เชียงใหม่เองมีบ้านให้เช่าเยอะมากและราคาก็ไม่แพง
ทำเลไม่ค่อยมีความสำคัญ เพราะเดินทางสะดวก ใช้มอเตอร์ไซค์ ไปไหนมาไหนง่าย รถไม่ติด (ใช้มอเตอร์ไซค์นะ)
ผมก็คิดแบบนั้นครับ ผมว่าเชียงใหม่มันไม่ได้รถติดแบบ กทม แน่ๆ

ออฟไลน์ top3245

  • Sr. Member
  • ****
  • กระทู้: 465
ลงประกาศทางเน็ต หลายๆ ที่ (ฟรีเยอะแยะ)
ที่สำคัญราคา  ถ้าถูกกว่าท้องตลาด มีลูกค้ามาขอเช่าอยู่แล้วแหละครับ

ออฟไลน์ NINENOI

  • Hero Member
  • *****
  • กระทู้: 5,723
  • Nine & Knight
ผมก็ซื้อคอนโดมาปล่อยเช่าเหมือนกันยังไม่เจอปัญหาแบบนี้แต่เพื่อนที่โรงงานอีกคนกลับเจอทั้งที่เป็นโครงการเดียวกันแต่คนละตึกห้องว่างมา 5 เดือนแทบจะถอดใจผมก็แนะนำให้ลงประกาศหลายๆที่แล้วก็ให้ไหว้เจ้าที่ด้วยหลังจากไหว้มีผู้ชายแก่ๆมาเข้าฝันบอกว่าเปิดทางให้แล้วจะมีผู้หญิงมาเช่า ถัดจากนั้น 2 วันมีผู้หญิงมาเช่าจริงๆ


ไม่ได้บอกให้เชื่อหรืองมงายนะครับถ้ายังไม่ได้ไหว้เจ้าที่ก็พิจารณาลองดูได้แล้วก็ลองลดราคาลงสู้ดูครับดีกว่าไม่มีคนเช่านั่นคือ 0 บาทเลยนะแต่รายจ่ายเท่าเดิม
ถ้าเราซื้อของที่ไม่จำเป็น สุดท้ายเราต้องขายของที่จำเป็น

ออฟไลน์ dumrongkiat

  • Jr. Member
  • **
  • กระทู้: 63
ขอบคุณครับ
เรื่องลงประกาศฟรี หลายที่ครับ ติดต่อนายหน้าก็หลายที่อยู่
แต่เรื่องไหว้เจ้าที่ อันนี้ไม่ได้ไหว้จริงๆ ครับ เพราะโดยส่วนตัวไม่ค่อยเท่าไหร่กับเรื่องพวกนี้ แต่ก็จะนำไปเป็นแนวทางครับ

ปล.ตอนนี้เริ่มถอดใจเลยล่ะครับ

ออฟไลน์ Devil13

  • Hero Member
  • *****
  • กระทู้: 5,007
ผมเคยช่วยคนรู้จักขายบ้านอยู่ลองวิธีผมดูนะ

1.ไปถ่ายรูปใหม่ครับ
-ค่อยๆจัดให้ดี อย่าให้เห็นถึงความโทรมเป็นอันขาด(จัดของถ่ายที่ละห้อง)
-ถ่ายที่ละมุม ที่ละห้องให้มีข้อมูลครบถ้วน
-ถ่ายตอนกลางวัน แสงจะพอรูปจะออกมาดี กว่ากลางคืน
-ใช้กล้องดีๆหน่อย อย่าใช้มือถือถ่าย
-อย่าถ่ายมุมที่แสดงให้เห็นว่ามีแดดยามบ่ายส่องเข้าห้อง จะทำให้รู้ว่าห้องร้อน
-เน้นไปว่าเป็นรูปล่าสุด ณ ตอนนี้ และใส่ลายน้ำชื่อเบอร์โทรใหรู้ว่าเป็นของเราจริงๆ
-ถ้าเป็นไปได้ถ่ายคลิป อากาศดีมีลมโชยตลอดใบไม้ไหวๆผ้าม่านปลิวๆ
-รูปลานจอดรถ
-รูปทางเข้า

2.อธิบายรายละอียดให้ครบถ้วน
-มีห้องกี่ห้อง ห้องอะไรบ้าง
-ขนาดแต่ละห้อง กว้าง/ยาว

3.บรรยายสรรคุณ ใส่ข้อดี โน้มน้าวใจ
-เพื่อนบ้านเป็นอย่างไร
-ไกล้ตลาดสด และแหล่งของกินอะไรบ้าง
-ระบบความปลอดภัย
-ไกล้สถานศึกษาอะไร ไกล้ห้างอะไร ห่างจากที่อยู่เราเท่าไร
-มีเซเว่นอยู่บริเวณนั้นกี่แห่ง
-อุปกรณ์อำนวยความสะดวกในห่อง ทีวี,เครื่องซักผ้า,หิ้วกระเป๋ามาอยู่ได้เลย

4.ตั้งเงื่อนไขจูงใจ แย่งลูกค้าคนอื่น
-วางเงินมัดจำแค่เดือนเดียว เข้าอยู่ได้เลย(เป็นต้น)
-สัญญาขั้นต่ำ 6 เดือน  หรือ 3 เดือน เพราะที่อื่นจะเป็น 1 ปี
-หั่นราคาลงมาสู้ ถึงแม้ว่าไม่ได้ทุนก็ขอให้เข้าเนื่อเราน้อยลง เช่นผ่อนเดือนละ 8,000 เก็บค่าเช่า 6,500 ส่งเอง 1,500

ผมช่วยคนรู้จักทำแบบข้างบน
ผลที่ได้ มีคนโทรมาหามาดูตลอด แต่ติดที่พี่แกจะขายเอากำไร เลยยังขายไม่ออก

ออฟไลน์ NONT4477

  • Hero Member
  • *****
  • กระทู้: 9,841
  • Let the SKYFALL
บ้านผมมีปันนา 3 อยู่ 2ห้อง พอดีมันอยู่ติด มช
คนเช่าไม่ขาดสายครับ ทั้งๆที่แม่ผมเรื่องมากละนะ ว่าไม่รับ นศ. ผู้ชาย กลัวห้องเละ..
ประกาศลงเน็ตนี่แหละ ยอด view ห้องเราวันหลายร้อย
ระบุให้ละเอียดอย่างหลายๆท่านว่า ขนาด+เฟอร์  ถ่ายรูปสวยๆครับ จัดห้องดีๆ ผ้าคลุมเตียงดูไฮโซๆหน่อย
ค่าเช่าเคลียนิดนึง ว่ารวมส่วนกลางหรือยัง
ค่าน้ำค่าไฟคิดเท่าไหร่ ลงรายละเอียดให้หมด และค่าเช่าเทียบกะห้องอื่นๆ โครงการเดียวกันต้องไม่ห่างกันมาก
ผมเคยฝากนิติบุคคลหาให้ ไม่ได้เรื่องเลย

ผมว่าอยู่แถวๆนั้น ใกล้เซ็นทรัลเฟส, ม.พายัพ, กาดรวมโชค, พรอมเมนาดา, Big C, Macro, Lotus เพียบบบ
ทำเลดีแบบนี้เดี๋ยวก็หาคนเช่าได้ครับ
« แก้ไขครั้งสุดท้าย: ตุลาคม 10, 2013, 17:00:56 โดย NONT4477 »
Top Gear's Biggest FAN!!! (IN MY House)
I'm NAC1701  ^ ^

ออฟไลน์ dumrongkiat

  • Jr. Member
  • **
  • กระทู้: 63
ขอบคุณทุกท่าน ครับ ตอนนี้เริ่มมีไฟ ขึ้นมาอีกนิด อันดับแรกไปไหว้เจ้าที่ก่อน 555

promt

  • บุคคลทั่วไป
รอให้เซนทรัลเฟสฯ เปิดก่อนครับ น่าจะมีพนักงานของเซนทรัลมาเช่า

ถ้าจะหาลูกค้าอื่นๆ ยากครับ

ในเชียงใหม่ ช่วงนี้มี AEC เยอะมาก กำลังซื้อไม่ค่อยมี

และบ้านเช่า ราคาถูกๆ เยอะมากครับ

คอนโดบูม จนถึงพีกแล้วครับ

ออฟไลน์ 911turbo

  • Full Member
  • ***
  • กระทู้: 288
รอเซ็นทรัลเปิด   น่าจะมีคนเช่า  ส่วน platinum ช้าเหลือเกิน

แถวนั้นตอนนี้มันยังไม่บูมครับ
ตรง business park ก็เงียบๆ มีแต่คนขาย คนซื้อไม่ค่อยมี
ราคาเช่าคอนโดก็อาจจะแพงไปสำหรับเด็กพายัพ

ปล. เชียงใหม่มันยังขยายได้เยอะ  ที่พักหลักๆ ต้องใกล้มช ราชภัฏ จะมีคนเช่าเยอะ
ถ้าแพงใกล้หลักหมื่น คนก็จะไปมองบ้านมากกว่าคอนโด

ออฟไลน์ Index

  • Newbie
  • *
  • กระทู้: 41
เชียงใหม่นี้ไม่รู้จะแนะนำยังไง

ถ้าในกรุงเทพผมมี Agency หลายเจ้าอยู่

ห้องตกแต่งหรือยังครับ ห้องแต่งเต็ม เฟอร์ฯ ครบ เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ จะหาลูกค้าได้ง่าย และได้ราคากว่านะครับ

ของผมทุกห้องแต่งเต็ม เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ ต่างชาติจะชอบมากกว่า ควรมีให้ครบจริงๆ ทีวี ตู้เย็น เตาไฟฟ้า ฮูด เตาไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า จานดาวเทียม อินเตอร์เน็ต ผมมีให้หมดทุกอย่างของใหม่ทุกชิ้นรวมค่าบริการรายเดือนในค่าเช่าแล้ว
ประกาศหาคนเช่าไม่เกิน 3 วันก็มีคนเช่าแล้วครับ

รบกวนหลังไมค์เรื่อง Agency หน่อยได้ไหม พอดีกำลังปล่อยอยู่ ขอบคุณมากครับ