« ตอบกลับ #24 เมื่อ: ตุลาคม 11, 2011, 05:22:15 »
ขอแนะนำเรื่องธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครับ ถ้าไม่มีความรู้ในด้านนี้ผมว่าไม่น่าเข้าไปลงทุนครับ
เพราะถ้าหากคิดจะซื้อคอนโดอยู่แต่ไม่ค่อยได้มาอยู่แล้วปล่อยให้คนเช่าเพื่อช่วยผ่อนอย่างนี้โอเคครับ
แต่ถ้าซื้อลงทุนแล้วอีก 5 ปีขายผมว่าถ้าไม่เคยลงทุนมาก่อนจะค่อนข้างลำบากนิดนึงครับ
การทำธุรกิจปล่อยคอนโดให้เช่า ต้องควรศึกษาอย่างดีเลยครับ
-ผู้เช่า เราต้องดูด้วยครับว่าถ้าเราซื้อมาเราจะหาผู้เช่าได้เหรอเปล่าครับและฐานลูกค้าเราเป็นกลุ่มใดชาวต่างชาติหรือว่าคนไทยเพราะถ้าคนไทยจากที่ผมทำธุรกิจนี้มาหรือกลุ่มคนไทยจะเช่าได้มากสุดคือไม่เกิน 10,000 ส่วนชาวต่างชาติถ้าเป็นทำเลพวกสุขุมวิทก็อาจปล่อยเดือนละ 30,000-70,000 อยู่ที่ขนาดห้องด้วยครับ
-ค่าเช่า ค่าเช่าเราอย่างน้อยผมคิดว่าต้องต่ำว่าค่าผ่อนประมาณ 30% ครับอย่างเช่นผ่อนเดือนละ 10,000 บาทค่าเช่าก็อาจจะประมาณ 6,000-7,000 เพราะถ้าสูงกว่านี้คนที่เช่าเค้าอาจมองว่าเพิ่มเงินอีกนิดซื้อผ่อนเองดีกว่าประมาณนี้ครับ
-เลือกผู้เช่า การเลือกผู้เช่าก็ต้องดูดีๆเลยครับผมเคยเจอหลากหลายรูปแบบมากเพราะถ้าทำธุรกิจนี้ต้องเข้าใจต้องมีผู้เช่าค้างค่าเช่าไม่จ่ายหลายเดือนแน่นอนเราก็ต้องคอยทวงและคอยทำอะไรต่างๆที่จะให้เค้าจ่ายเงินเราและอีกประเภทก็เป็นพวกไม่ค่อยดูแลความสะอาดให้ห้องเราพาเพื่อนมากันหลายสิบคน พวกผนังเลอะหมด เราก็ต้องดูส่วนนี้ครับ
-เงินสำรอง ถ้าทำธุรกิจนี้ต้องดูเลยครับว่าเรามีเงินสำรองที่จะคอยจ่ายค่าผ่อนมั้ยเพราะว่าไม่มีคนเช่าตลอดครับถ้าหากซื้อใหม่ๆยังหาคนเช่าไม่ได้เราก็ต้องมีเงินสำรองเอาไว้จ่ายค่าผ่อนครับ
-ของใช้ ตรงนี้ถ้าทำได้ผมถือว่าเป็นจุดเด่นนะครับห้องที่จะปล่อยเช่าควรมีครบทุกอย่างเลยครับพวกเฟอร์นิเจอร์,เครื่องใช้ไฟฟ้า แบบว่าให้ผู้เช่าเข้าอยู่ได้แต่ในราคาปล่อยเช่าที่เท่ากับห้องเปล่าตรงนี้เราอาจจะหาลูกค้าได้ง่ายครับ
-ทำเล ก็ต้องเลือกทำเลที่มีคนสนใจอยากเช่ากันมากที่สุดครับถ้าสำหรับลูกค้าคนไทยก็เลือกทำเลใกล้แหล่งบริษัททำเลที่ในระแวกนั้นมีบริษัทหลายๆแห่งเพื่อที่จะได้หาลูกค้าได้ง่ายหน่อยครับหากผู้เช่าเก่ายกเลิกสัญญา ถ้าหากชาวต่างชาติที่มาเที่ยวหรือมาดูงานต่างๆก็อาจเป็นโซนสุขุมวิท ทองหล่อ พวกนี้ครับ
นี้เป็นรายละเอียดคร่าวๆครับถ้าสนใจลองไปหาซื้อหนังสือมาอ่านดูครับ
ส่วนถ้าเป็นผมมีเงิน 3 ล้าน
1.5 ล้านผมจะหาจังหวะเข้าซื้อทองช่วงที่ทองราคาตกแล้วถือยาวจนกว่าจะได้กำไรตามที่เราต้องการ
1 ล้านผมจะหาหุ้นที่จ่ายปันผลดีดีแล้วรอจังหวะหุ้นตกแล้วผมก็เข้าไปซื้อถือยาวรอกินปันผลแล้วก็ให้มูลค่าหุ้นเพิ่มขึ้น
5 แสนอันนี้ผมจะเสี่ยงจะไปเล่น Gold Futures ถ้าเล่นระดับวันถ้าทองไปในทิศทางขึ้นก็หาจังหวะให้ทองตกลงมาที่แนวรับ
แล้วเราก็เปิดสถานะ Long พอขึ้นไปที่แนวต้านก็รีบขาย ส่วนถ้าทองไปในทิศทางลงก็รอจังหวะให้ทองขึ้นไปแนวต้านแล้วก้เปิด Short เพื่อให้ทองลงมาแล้วก็ทำกำไรครับแต่ถ้าหลุดแนวรับก็ถือต่อ
ถ้าหากมีเงินซัก 1 แสนศึกษาข้อมูลให้ดีครับผมว่า Gold Futures น่าสนใจครับซื้อ 1 สัญญา 50 บาทถ้าหากวันนึงขึ้นบาทละ100 ก็ *50 วันนึงก็เท่ากับได้ 5,000 แต่ช่วงก่อนที่ราคาปรับขึ้นลงวันละประมาณ 1,000 ช่วงนี้ทำกำไรดีมากครับ
ส่วนทองคำแท่งถ้าถือระยะยาวผมว่าซื้อได้เลยครับเพราะถ้าในระยะสั้นทองก็อาจมีลงมีขึ้นแต่ถ้าระยะยาวทองขึ้นแน่นอนครับ
เพราะทองเป็นสินทรัพย์ป้องกันความเสี่ยง ถ้าหากพวกเศรษฐกิจแย่คนก็จะหันมาถือทองคำกันครับ
การลงทุนผมอยากให้มองเหมือนกลางวัน-กลางคืนครับ ไม่มีวันที่จะลงได้อย่างเดียวและไม่มีวันที่จะขึ้นได้อย่างเดียวครับ
ศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วน หาจังหวะดีดี ใจกล้าแต่ไม่ประมาทผมคิดว่า 3 ล้าน เดือนนึงทำกำไรได้เยอะเลยครับถ้า 3 ล้านสำหรับผม
เดือนนึงผมสามารถทำได้กำไรได้อย่างน้อยๆก็หลักหมื่นขึ้นไปครับ ไม่ต้องทำงานเลยขอเพียงมีเวลาคอยติดตาม
