ทำอพาร์ทเม้นต์ย่านประชาชื่น แถวๆ ม.ธุรกิจบัณฑิตย์ครับ ทำมาตั้งแต่รุ่นพ่อ ผมมาสานต่อ มีสองตึก ตึกหล่ะ 4 ชั้น
มีห้องเช่าประมาณ 50 ห้องครับ แต่ทั้งนี้ ตึกผมมีส่วนชั้นล่างสุดของทั้งสองตึก เป็นบริษัทเซรามิคของที่บ้านด้วย รวมอยู่ที่เดียวกันหมด
แต่ก่อนลงทุนไปไม่กี่ล้านครับ (ไม่รวมที่ดิน) แต่ถ้าเดี๋ยวนี้นะ...
ค่าที่ดินประมาณ 1 ไร่ ราคาประเมินตารางวาละ 40,000x400 = 16 ล้าน มีพื้นที่มากพอจะสร้างตึกได้สองตึกและมีคอร์ทจอดรถสบายๆ หลายสิบคัน
ค่าก่อสร้างตึก เอาสี่ชั้นเท่าเดิมชั้นละ 10 ห้อง ตึกนึงก็ตกอยู่ราวๆ 12 ล้าน (ตีถูกๆ นะ) x2 = 24 ล้าน
โดยสรุปถ้าคุณจะสร้างอพาร์ทเม้นต์ใน กทม. ถ้าต้องซื้อที่ดินด้วยและก่อสร้างด้วย...ขั้นต่ำ 40 ล้านครับ
แลกกับค่าเช่า เอาเดือนละ 3,000x80 ห้อง ค่าเช่าเบ็ดเสร็จตกราวๆ 240,000 ต่อเดือน
หักค่าน้ำไฟ โทร อินเตอร์เนต แม่บ้าน รภป ฯลฯ น่าจะราวๆ 40,000 บาท
กำไรสุทธิ 200,000 ต่อเดือนx 12 = 2,400,000 ต่อปี ไม่รวมภาษีโรงเรือน ฯลฯที่จะตามๆ มาอีก คงเหลือราวๆ 2,300,000 ต่อปี
แล้วคำนวณดูว่ากี่ปีถึงจะคืนทุนนะคร๊าบบบบ
แต่ปัจจุบันมันไม่ใช่แบบนี้หล่ะ คือมีที่ดิน 200 ตารางวาก็สร้างได้แล้ว แต่อาจจะต้องสร้างห้าชั้น แล้วชั้นล่างสุดทำร้านค้ากับที่จอดรถใต้อพาร์ทเม้นต์
แต่บางทีขี้งกมากๆ ที่จอดรถมอเตอร์ไซค์ก็ยังไม่มี ก็จอดตามข้างทางไป ว่างั้น.....
ลงทุนถูกกว่ามาก แต่ความสะดวกสบายของผู้เช่าก็น้อยลงไปด้วย
และโดยส่วนตัว ผมว่ามันไม่คุ้มเลยเอาตังค์ขนาดนี้มาทำอ่ะ......เว้นคุณเหลือเป็นร้อยล้านก็ว่าไป แต่คนมีเงินร้อยล้านผมว่าเขาคงไ่ม่ทำอพาร์ทเม้นต์แน่ๆ
ถ้าไม่ได้มีที่ดินเป็นของตนเองมาก่อน ทำอพาร์ทเม้นต์ เขาเรียกเสือนอนกิน คุณต้องใช้เงินตัวเองทำ อย่ากู้ ถ้ากู้มีแต่เจ๊งครับ
ขนาดผมมีที่ดิน พ่อไปกู้อาคารสงเคราห์มาเจ็ดล้านสร้างตึกสอง ยังแทบเอาตัวไม่รอดมาแล้ว ขอเตือน.....
